Обсуждение социально-экономических проблем современной России часто ведется изолированно от опыта других стран, и, прежде всего посткоммунистических.

Бизнес план нового логистического терминала для ООО «ЛСЕГ»

Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров и благоприятная прилегающая территория.

Класс В

Это складские помещения доперестроечного периода, построенные в 1970-80 годы, одно-или многоэтажное здание с центральным отоплением (возможны собственные котельни), потолки высотой 6 - 9 метров, пол бетонный (плиты\стяжка), крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

В основном складскими помещениями класса А и В, по сведениям компании SwissRealtyGroup, интересуются представители автомобильных компаний, розничных сетей, дистрибьютеры, производители и импортеры (работающие в секторе FMCG) и логистические операторы.

На данный момент объем неудовлетворенного спроса, по предварительным данным компании SwissRealtyGroup, на качественные площади составляет примерно 400-500 тыс. кв. м. Суммарный объем заявок на складские помещения оценивается в 2,5 - 3 млн. кв. м.

Анализ состояния и тенденций развития логистического рынка Санкт-Петербурга

Ведущая отрасль Санкт-петербурга считается промышленность. Она оказывает довольно сильное влияние на состояние экономики в целом, развитие недвижимости (в том числе и складской и производственной недвижимости).

Положительно влияет на развитие cскладской недвижимости бурное развитие торговли в Санкт-Петербурге.нaстоящее время темпы развития торговли (рост товарооборота) значительно превышают темпы развития складской недвижимости. И как следствие, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга мы можем наблюдать значительный дефицит складских помещений. Остро проявляется нехватка качественных складских помещений и специализированных складов.

На рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге прогнозируется дальнейший подъем цен. Стоимость аренды складских помещений к сентябрю 2011 года, в сравнении с сентябрем 2010 года вырастет на 20-21%, а в сфере купли-продажи складской недвижимости увеличение цен будет порядка 25-27%.

Рис. 8 - Структура складских площадей Санкт-Петербурга

Рис. 9 - Структура предложения складских помещений в Санкт-Петербурге

Тенденции изменения структуры складских площадей

В рамках текущего распределения площадей по классам наметился ряд определенных тенденций:

• Нарастающий дефицит качественных складских площадей классов А и В.

• Следует отметить развивающуюся тенденцию к комплексному развитию территорий, которая привела к образованию так называемых агентств по развитию территорий. Именно эти структуры берут на себя наиболее сложную работу, связанную с координацией деятельности собственников и арендаторов, расположенных на той или иной территории. Прежде всего, эта работа касается согласования градостроительных вопросов и инженерной обеспеченности территорий.

• Достаточно часто начинает встречаться строительство логистических терминалов под конкретного заказчика. Такая схема называется build-to-suit. Как правило, заказчиками выступают крупные транснациональные FMCG компании.

• Объем предложения в специализированных складских и логистичиских комплексах на данный момент стабильно мал или снижается.

• Популярно сочетание в имущественных комплексах складских и производственных помещений с офисными.

• Если раньше наиболее были распространены краткосрочные договоры аренды на складские площади, то сейчас, в связи с нехваткой складских площадей, все большее распространение получает долгосрочная аренда, при этом арендаторы вынуждены инвестировать значительные средства в переоборудование предлагаемых площадей. Как правило, они идут на это только при условии, что вся инфраструктура - подъездные пути, электроснабжение, отопление-имеются.

• Активное проникновение иностранных компаний, которым требуются современные складские площади, стимулирует возникновение в 2004 году новых, профессионально управляемых, индустриальных парков, предлагающих в аренду качественные производственные и складские площади. Наиболее приемлемой для западных инвесторов здесь представляется организация участков под промышленную застройку по схеме greenfield.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9


Другие статьи по теме

Резервы снижения себестоимости
В современной, быстро меняющейся, обстановке перехода к рынку, управлению предприятия необходимо постоянно проводить анализ деятельности фирмы для принятия управленческих решений. Для анализа и принятия решений необходима исходная инфо ...

Резервы увеличения выпуска продукции, фондоотдачи и фондорентабельности
Развитие рыночных отношений повышает ответственность и самостоятельность управленческого персонала в выработке и принятии управленческих решений с целью обеспечения эффективной работы предприятий. Рыночная экономика требует от предпр ...

Copyright © 2017-2022 - www.coachoutlet.site