Обсуждение социально-экономических проблем современной России часто ведется изолированно от опыта других стран, и, прежде всего посткоммунистических.

Пути решения проблем с недвижимостью и перспективы на будущее

Рынок недвижимости в Молдове, пожалуй, один из самых быстрорастущих сегментов современной экономики республики. Но именно его, в первую очередь, затронул глобальный мировой кризис.

Как известно, основа экономики состоит из двух фундаментальных факторов: материального потребления и экономических ресурсов. Если первый фактор имеется, поскольку он неизбежен, то, что касается второго - дело худо. В Молдове отсутствует сырьевая база. Слабая, низкотехнологичная промышленность по переработке сельскохозяйственной продукции. Виноделие, стремительно теряющее рынки сбыта. Относительно развиты сфера услуг и торговля. Имеется строительная отрасль и недоразвитая энергетика, а также перенасыщенность банковскими учреждениями и отсутствие фондового рынка.

Что же происходит с ценами на недвижимость в Молдове? Они безоблачны, несмотря на потрясение финансового кризиса. Почему? Спрашивать об этом у застройщиков, девелоперов и риэлторов, все равно, что спрашивать на рынке у продавца мяса - будет ли мясо через неделю в два раза дешевле.

Сформируем свой взгляд, к примеру, на сегмент дорогой офисной недвижимости, где ставки аренды упали на 25-35 %. Здесь одновременно происходит существенное снижение заполняемости. Компании-клиенты офисных зданий сокращают офисный персонал, а значит, и потребную площадь офисных помещений, одновременно настаивая на снижении тарифа найма площадей. Вследствие происходящего для собственников офисных зданий текущая доходность от сдачи в найм упала.

Но кроме существующих офисных зданий есть и строящиеся. Их строительство надо заканчивать, хоть и в себе убыток. Срок окупаемости увеличивается с 5-7 лет, а стало быть, цена продажи здания падает до 40 %. То есть при таком снижении внутренней ставки доходности, ни о каком успешном инвестировании не может идти речь.

«Главный» макроэкономический показатель Молдовы - объем денежных переводов снизился на 30-35%, что сразу повлияло на ситуацию на рынке недвижимости. Значительная часть этих денег в виде инвестиционных покупок попадала на рынок недвижимости, за счет этого росли цены на недвижимость и объемы продаж. Экономический и политический кризис, заставляют потенциальных покупателей отложить покупку, до прояснения ситуации. Но при этом увеличивается так называемый отложенный спрос на недвижимость, который при достижении рынком определенного уровня цен обязательно даст о себе знать. Потребность в жилье не исчезла. Для активизации рынка покупателям жилья необходима стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Падение спроса на новые квартиры в стране объясняется тем, что:

¾ цены достигли уровня, сравнимого со странами, в которых работает большая часть «генераторов спроса», на рынке недвижимости столицы, вследствие чего удобней купить себе квартиру в Италии или в Португалии;

¾ в результате кризиса жилья в США снизились общие ожидания быстрого подорожания недвижимости, соответственно высохла большая часть «инвестиционных» потоков на этот рынок (те, кто приобретал квартиры на начальном этапе строительства объекта с целью дальнейшей продажи);

¾ ипотечные кредиты продолжают оставаться дорогими и в итоге недоступными для населения со средними доходами.

Сейчас строительная отрасль почти обанкротилась. Однако на сегодняшний день наиболее важным моментом является помощь, которую нынешнее правительство должно оказать операторам рынка недвижимости, находящимся в безвыходном положении. Правительственные программы, включая гарантии государства для некоторых категорий граждан при оформлении ими ипотечных кредитов, смогли бы стать той практической поддержкой для возрождения отрасли и глотком воздуха для строителей. Помощь государства, таким образом, могла бы стать одним из спасательных решений, вероятной базой для нового рынка недвижимости.

Весомое слово в пользу материализации помощи, а также реализации данных живительных решений, сегодня могли бы сказать банки. От них, возможно, больше всего зависит судьба развития рынка недвижимости. Из-за рисков, которыми в прошлом пренебрегали, в настоящее время финансовые учреждения проявляют крайнюю осторожность на рынке недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы в создавшемся затруднительном положении, предложения по кредитам, направленным на запуск, развитие и рефинансирование некоторых проектов, связанных с недвижимостью, погрязших в финансовых проблемах, не носили оппортунистически-инвестиционный характер.

Таким образом, основная борьба строителей в этом году будет направлена на получение финансирования, от которого зависит выживание на рынке. Для действующих лиц данной сферы деятельности 2010 год является годом отчаянных решений. Независимо от оптимизма некоторых, более или менее наигранного, по меньшей мере в начале года, у игроков данной отрасли мало шансов на финансирование.

Перейти на страницу: 1 2 3


Другие статьи по теме

Риски и их правовая защита
В отечественной практике формирование рыночных отношений, к сожалению, нередко появляются такие «формы», которые не собираются развиваться. Они хотят в кротчайшие сроки получить максимум денежных средств, избегая вложений их в производ ...

Современные формы предпринимательской деятельности в России
Рыночная экономика предусматривает функционирование предприятий и организаций различных форм собственности. В конкурентной борьбе на рынках участвуют на равных основаниях акционерные, арендные, частные, государственные предприятия. Раз ...

Copyright © 2017-2022 - www.coachoutlet.site