Рыночная оценка жилого дома с земельным участком в деревне Искра Дновского района Псковской области
Начнем непосредственно с самого понятия: что же такое оценка.
Оценивать что-либо - означает определять стоимость объекта. Есть более сложное
определение, одновременно отражающее суть и уточняющее ограничительные условия
проведения оценки.
Оценка - это процесс установления экспертом-оценщиком
стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является
научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в
денежном выражении.
Объектами оценки могут являться как различные активы так и
земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные
бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, гуд-вилл, торговая
марка и т.д.), предприятие как действующий бизнес и др. Я хочу отметить и
подчеркнуть, что стоимость объекта оценки определяется для специфических целей.
Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие - аналитическую и
расчетную, - грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно
обоснованное мнение.
Недвижимость в Российской Федерации находится в свободном
гражданском обороте и является объектом различных сделок, что вызывает
потребность в такой услуге, как оценка стоимости недвижимости
. Оценка
недвижимости является одним из самых популярных видов оценки.
Для получения наиболее точного результата оценки недвижимости
важную роль играет правильная классификация оцениваемого объекта. В
соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимому имуществу
относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все,
что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения. Стоит обратить внимание на то, что Гражданский
Кодекс РФ также относит к недвижимости подлежащие государственной регистрации
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Оценка недвижимости
производится специалистами в кратчайшие сроки.
Необходимо отметить, что существует существенное различие между классификацией рассматриваемого
объекта в качестве недвижимости для целей оценки и классификацией, приведенной
в Гражданском Кодексе. Недвижимость при оценке рассматривается как комплекс
материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием
недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с
ними элементами, включая здания и сооружения. Следовательно, недвижимость как
объект оценки - это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
· здание (сооружение) или группа зданий
(сооружений), расположенных на этом земельном участке;
· инженерные сооружения и сети, осуществляющие
подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к
объектам инфраструктуры;
· обособленные водные объекты,
многолетние насаждения;
· стационарные сооружения
благоустройства территории участка;
· другие объекты, которые в совокупности
с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое
конструктивное или функциональное целое.
По сути дела вступление в силу закона « об оценочной
деятельности» совершенствует нормативно-правовую базу имущественных отношений,
что крайне необходимо для стабильного развития российского рынка. В этом смысле
исследование истории становления оценочной деятельности, современной правовой
базы и актуальных проблем её развития представляется в настоящее время весьма
важным.
Данная работа необходима для оценки объекта недвижимости
(псковска область, Дновский район, деревня Искра, улица Зелёная, дом 5) на 1
мая 2012 года, с применением подходов и методов оценочной деятельности. Оценка
данного объекта производится для его продажи.
Теоретическая часть
Другие статьи по теме
Совершенствование системы оплаты труда на УП Варяг
Переход Республики Беларусь к рыночным отношениям, развитие
многообразных форм собственности, демократизация всех сторон общественной жизни
требуют изменения организации распределительных отношений и прежде всего по
поводу оплаты за тр ...
Риски и их правовая защита
В отечественной практике формирование рыночных отношений, к сожалению,
нередко появляются такие «формы», которые не собираются развиваться. Они хотят
в кротчайшие сроки получить максимум денежных средств, избегая вложений их в
производ ...
